investir dans un mobil-home

Investir dans un mobil-home

Bonjour à toi Brigadier,

J’espère que tu vas bien. Malheureusement les vacances se terminent et la reprise pointe le bout de son nez apportant son lot de bonnes et en général de mauvaises nouvelles comme à chaque rentrée quoi !

Après notre dernier article sur les différents investissements qui s’offrent au brigadier, je vais te parler d’un investissement un peu particulier. Je vais t’expliquer comment investir dans un mobil-home. Rassure toi je ne parlerai pas de caravanes sur des terrains de foot, de feux de camp ou de joueurs de gratte- sèches sur des airs de Kendji ou des Gipsy King…

Investir dans un mobil-home à l’aveuglette peut s’avérer être une erreur fatale. Le risque de tomber sur un mobil-home de mauvaise qualité ou un camping malhonnête est énorme. Du coup l’activité ne sera pas du tout rentable. Pire, elle te coûtera de l’argent ! C’est pourquoi nous allons voir ensemble les éléments à prendre en compte afin de faire bondir ta rente.

Sur une colonne derrière moi, En avant !

 

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Un Mobil-Home…Qu’est ce que c’est ?

Il s’agit d’une habitation de forme rectangulaire pouvant servir de résidence secondaire ou permanente. Elle doit être habitable à longueur d’année, construite sur un châssis remorquable, non sur fondations permanentes, et destinée à être raccordée aux services publics (eau, électricité, tout à l’égout). Afin de faire le moins d’erreurs possibles nous allons voir les différents éléments à prendre en compte.

 

 

Quels sont critères à prendre en compte pour investir dans un mobil-home concernant le camping ?

  • L’emplacement

Il peut s’agir d’une parcelle ou d’un camping mais dans 95% des cas les campings son plébiscités. A mon sens, l’emplacement est primordial, car il va conditionner tout le reste de ton investissement.

 

  • Les conditions

On attaque un sujet important, c’est le sujet qui fera toute la différence sur tes bénéfices et ta rentabilité.

Une fois l’emplacement trouvé, il te faudra voir si le camping accepte ton mobil home ou pas. Certains campings proposent des mobil-homes à la vente par le biais d’une société, cela leur permet de garder une forme d’esthétisme visuel afin que leurs emplacements ne soient pas « dépareillés » et continuent d’attirer du monde.

En général, la location de la parcelle oscille entre 2500€ et 5500€. Un contrat annuel est passé avec le camping. Chaque année le tarif évolue.

 

  • Il faut que tu sois attentif à :

– bien regarder ce que comprend le bail comme prestations (entretien, eau, électricité…).

– prendre connaissance de la notice d’information et du règlement intérieur (afin qu’il n’y ait pas de surprises) ainsi que sur les conditions de renouvellement. Le bail est de 1 an renouvelable.

– penser à bien relire le contrat car le gérant du camping peut avoir certaines exigences, comme le changement du mobil-home au bout de 7 ans (même s’il est encore en très bon état) ou tout bonnement te dire de partir (mais cela reste rare).

– trois mois avant la fin du bail il faudra te manifester afin de savoir si tu veux partir ou rester.

– le camping est-il ouvert toute l’année ? La plupart ouvrent de mars à novembre, mais selon la localisation (bord de mer) ce sera de Juin à Septembre. Le fait qu’il soit ouvert toute l’année te permet de le louer d’avantage et de pouvoir en profiter sur certaines périodes.

-Tu peux soit louer ton mobil-home « en direct » à un particulier SI et seulement SI le gérant est d’accord ou bien passer par la centrale de réservation du camping qui prendra de30% à 50% de ton chiffre d’affaire annuel.

-Lorsque ta famille voudra te rejoindre sur ton emplacement, le camping peut leur facturer une taxe de séjour par personne et éventuellement aussi pour le véhicule selon le nombre de véhicules autorisés par emplacement.

 

  • Les installations

En plus de l’emplacement, les installations feront pencher la balance pour les futurs vacanciers. Si tu prends un camping basique avec seulement des sanitaires, ça risque de ne pas trop se bousculer au portillon. Par contre si tu optes pour un camping ayant une large gamme d’infrastructures de loisirs et de pièces sanitaires confortables (animation, sanitaires modernes, superette pour dépanner, locations de vélos, machines à laver, bar, piscine, jeux pour enfants, terrain de foot, volley, etc…) là tu feras la différence et le taux de remplissage sera à la hauteur de tes espérances!

 

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Quel budget prévoir pour investir dans un mobil-home?

Investir dans un mobil-home a un coût. Le prix d’un mobil-home neuf avoisine les 30000€. Ces derniers peuvent varier de 25 000€ à 55 000€ pour les furieux ! Pour ce prix, rassure toi, le mobil-home est tout équipé (il a plutôt intérêt). Maintenant que l’on connait le tarif, il faut prendre en compte 2 éléments.

– soit tu prends le mobil-home par le biais du camping avec un « départ livré » (le MH est livré directement de l’usine au camping puis installé).

– soit tu t’en occupes avec un « départ d’usine » (le MH est récupéré par tes soins à la sortie de l’usine. Il faudra faire appel à des professionnels pour le déplacer et l’amener où tu le souhaites).

Garde à l’esprit qu’un mobil-home est comme une voiture, il s’agit d’un bien matériel. Ce qui veut dire qu’avec le temps il perdra de sa valeur. Lorsqu’il passera les portes de l’usine direction son emplacement dans le camping, il aura déjà perdu 30% de sa valeur seulement la 1ère année.

La TVA est récupérable pour ceux qui se mettront en LMNP soit 20% du prix d’achat.

Il n’y a pas de taxe foncière, ni de taxe d’habitation.

Le mobil-home d’occasion (entre 4 et 7 ans en très bon état) tournera entre 15000€ et 25 000€ selon les finitions. Tu rachètes le bien à un particulier en acceptant bien évidemment les conditions du camping. Attention, la revente est possible et le gestionnaire ne peut s’y opposer. En cas de problème, ne pas hésiter à contacter la Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes (DGCCRF)

 

 

La durée de vie d’un mobil-home

La durée de vie d’un mobil-home neuf est d’environ 20 ans (voir 25 ans pour les fans de la série Monk) tandis que la durée d’un mobil-home d’occasion tourne autour de 13 ans.

 

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Quelle rentabilité espérer?

Certains diront qu’investir dans un mobil-home n’est pas rentable, d’autres le contraire, bref chacun voit midi à sa porte.

Mais parlons chiffres et prenons un exemple :

Pour un mobil-home neuf de 25 000€.

· Récupération TVA (en LMNP) de 20% soit : 5 000

· Location emplacement (annuel) : 4 500

· Camping ouvert de février à novembre (10 mois soit 43 semaines environ) pour un chiffre d’affaires brut de 8 900 (pour environ 20 semaines louées).

· Reste en fin d’année : 8 900€4 300€ = 4 600€ auxquels nous retrancherons 30%de commission pour le camping soit 3 220€ (sauf si le camping vous permet de louer votre mobil-home sans frais mais cela reste rare), l’assurance est environ de 200€ et il faut compter 200€ de frais divers.

On arrive à un total de 2 820€de bénéfices sur l’année pour 20 000€ d’investissement. On tourne autour de 14% (hors impôt) ce qui est intéressant à l’époque actuelle.

Cela veut dire qu’il faudrait environ 7 ans pour commencer à faire du bénéfice sur ce Mobil Home. Tu peux toujours l’utiliser pour tes vacances si certaines semaines ne sont pas louées ou si tu en réserves certaines.

 

 

Trouver le financement pour investir dans un mobil-home

Comme un Mobil-Home n’est pas un bien immobilier (normalement) aucune banque ne voudra vous faire un prêt immobilier pour investir dans un mobil-home. Un prêt loisir ou à la consommation sera proposé. Il sera peut-être intéressant de passer par les mutuelles (Caisse nationale du gendarme, Mutuelle générale de la police…) « du travail » qui proposent des prêts cocooning allant jusqu’à 3 000€ au taux de 0%. Cela te permettra de  diminuer le montant emprunté auprès de la banque mais surtout les intérêts.

Merci d’avoir été attentif brigadier. J’espère que cet article t’a permis de découvrir les facettes cachées d’un investissement qui n’est pas commun. Ce type d’investissement ne te permettra pas d’arrêter de travailler du jour au lendemain. Toutefois il te permettra de commencer à te « faire la main » avant de te lancer sur des investissements plus gros. En effet entre un appartement à la mer à 180000€ et un mobil-home à 25000€, il n’y a pas photo. Ce dernier te permettra de t’installer dans des zones géographiques dites tendues et ce à moindre coût! Toutefois, si tu préfères les investissements plus basiques, comme l’immobilier, tu peux découvrir l’article sur la location nue.

 

N’hésite pas à parler de cet article autour de toi, à le partager sur les réseaux sociaux ci-dessous et à le commenter.

 

Je te dis à très vite et à bientôt sur le terrain Brigadier.

Take care.

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